2018. január 1-jével hatályba lépett az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény cserét pótló vételre vonatkozó szabályának módosítása, amely jelentős kedvezményt hozott a lakásvásárlás során igénybe vehető illetékkedvezmény, valamint illetékmentesség szabályainak tekintetében.

A cserét pótló vétel néven elhíresült jogintézmény lényege, hogy lakásvásárlás esetén a magánszemély vevő csökkentheti a vagyonszerzéssel keletkező illetékének alapját. Ezt oly módon teheti, hogy amennyiben a lakás megvásárlását megelőzően vagy azt követően - a korábbi szabályozás szerint egy éven belül - másik lakóingatlant értékesít, a fizetendő illeték alapja a két lakás forgalmi értékének különbözete. Abban az esetben pedig, ha az eladott lakás forgalmi értéke magasabb, mint a megvásárolt lakás értéke, úgy a vevőt nem terheli illetékfizetési kötelezettség.

A fenti esetet példázza, ha valaki értékesít egy 9 millió forint forgalmi értékű lakást és vásárol egy 14 millió forint értékű másik lakást, úgy az adóhivatal a különbözet, azaz 5 millió forint forgalmi érték alapján szabja ki az illetéket (4%), így a megfizetendő vagyonszerzési illeték összege kétszázezer forint lesz, nem pedig a 14 millió forint után számított ötszázhatvanezer forint.

A korábbi szabályozás alapján sokan kerültek abba a szituációba, hogy az illetékkedvezményt azért nem tudták igénybe venni, mert a lakás eladása és a másik ingatlan megvásárlása között több mint egy év telt el.

Ezt a sokak számára hátrányos helyzetet érzékelte a jogalkotó is, így kiküszöbölése érdekében módosította az illeték kiszabására vonatkozó rendelkezéseket. A jelenleg hatályos szabályozás értelmében 2018. január 1. napjától az adóhivatal - a korábbi egy év helyett - 3 évre visszamenőleg veheti figyelembe a magánszemély által értékesített lakóingatlant az illeték kiszabása során. Azonban fontos megjegyezni: ha a meglévő lakás értékesítésére csak a másik lakás megvásárlását követően kerül sor, az illetékkedvezményt (fizetési kötelezettség felfüggesztése) továbbra is csak az egy éven belül értékesítendő lakás tekintetében lehet igénybe venni, azaz utóbbi esetben a jogalkotó nem módosított a korábbi szabályozáson.

A januárban hatályba lépett törvénymódosítás értelmében amennyiben a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több lakástulajdont is vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben a kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - cserét, értékesítést lehet csak figyelembe venni.